Выберите район
Адрес
Цена
 −    у.е.
Площадь
 −    м2

Компас

← Назад к списку
Введен в эксплуатацию
Немировича Данченко 16
посмотреть на Яндекс-карте
Район: Печерский
Площадь: 2600 м2
Свободная площадь: 0 м2
Тип планировки: Кабинетная
Парковочных мест: 28
Дополнительная информация:
1. Концепция офисного центра При проектировании административно-офисного здания собственни-ком – ООО «Компас» обеспечена реализация концепции офисного центра:
фисный центр – эксклюзивный элитный офис, в котором соз-даны суперкомфортные условия труда (микроклимат, освеще-ние, звукоизоляция, средства коммуникации).
дание для компании или государственной структуры, которой необходим представительский офис класса Премиум.
Здание и оборудование являются энергосберегающими.
Инженерные системы здания функционируют безотказно; эле-ментная база инженерных систем построена на оборудовании производства исключительно мировых и европейских лидеров.
Конструкционные и отделочные материалы, оборудование здания соответствуют самым строгим санитарным нормам и обеспечивают экологически чистую среду в помещениях офиса.
Интерьеры здания подчеркивают успешность и надежность компаний работающих в офисе, позиционируют их как элитные фирмы.
Качество проектных и строительных работ наивысшее, что обеспечивает снижение затрат на ремонт и эксплуатацию зда-ния.
При строительстве использованы дорогостоящие высококачественные материалы производства мировых лидеров.
2. Характеристика объекта
2.1. Расположение здания Здание расположено в деловом центре Киева, в безопасном районе. Удобные подъездные пути обеспечивают легкость коммуникаций с Секретариатом Президента, Верховным Советом, Генеральной прокуратурой, Кабинетом Министров, Верховным Судом, Высшим арбитражным судом, Высшим административным судом, прокуратурой Киева и Киевской области, Киевской областной государственной администрацией, комитетами Верховного Совета Украины, Центральной избирательной комиссией, офисами крупнейших банков Украины. В 200 метрах от здания станция метро «Печерская».
2.2. Юридическая документация на право собственности Земельный участок площадью 1510 кв. м в собственности. На всех этапах отвода земли, проектирования, строительства юридическая документация оформлялась в строгом соответствии с требованиями законодательства.
3. Достоинства конструкции и инженерных систем здания
3.1. Фундамент и каркас Фундамент – 183 сваи длиной 18 метров. Запас прочности 100%. Каркас монолитно-железобетонный, сооружен при полном контроле со стороны собственника. Бетонирование в зимних условиях осуществлялось с прогревом конструкций и необходимым утеплением оснастки. Бетон качественный. Запас по марке бетона – 20%. Собственник организовал геодезическую проверку каркаса – все размеры по нижним границам допуска. Гарантия – 20 лет. Фактически запас прочности таков, что каркас простоит столетия.
3.2. Гидро- и теплоизоляция подвала Система гидроизоляции подвала обеспечивает полное «укутывание» здания в шубу из лучшего гидро- и теплоизоляционного материала «Фомглас» (Бельгия). Вокруг подвала выполнена дренажная система с отводом воды в канализацию. Конденсат отводится через систему «Деркин». «Фомглас» является не только гидроизолирующим материалом, но и лучшим утеплителем. В системе изоляции подвала нет ни одного мостика холода. Изнутри стены подвала обработаны специальным гидроизо-лирующим материалом «Аквафин».
3.3. Фасад, кровля Несущие ограждающие конструкции фасада – кирпичная колодцевая кладка, внутри которой «Фомглас». Это обеспечивает исключительно высокое энергосбережение. Даже в условиях стройки, с временными окнами и временными обогревателями, при морозах 10-14 градусов в здании было 15-18 градусов тепла. При эксплуатации здания сотрудники нередко отключают приборы отопления, когда температура наружного воздуха до -5 градусов мороза, поскольку для создания комфортной среды в помещениях достаточно тепла, выделяемого приборами освещения, оргтехникой и т.п. Применен качественный кирпич марки 100 с целью обеспечения на-дежности и долговечности фасада. По кирпичной кладке выполнена высококачественная штукатурка. Покраска фасада выполнена лучшей европейской краской фирмы Капарол (Германия). Применена кремнийорганическая программа, которая обеспечивает высокие эксплуатационные качества стен, невозможность проникновения влаги в стены, устойчива к атмосферным воздействиям и ультрафиолету. Дизайн покраски фасада разработан дизайнерским бюро фирмы Капарол в Германии. Отделка цоколя гранитом элитного Масловского месторождения со специальным подбором цвета. Предусмотрена подсветка здания в ночное время (светильники производства Италии). 
Кровля состоит из 5 элементов:
Вентилируемая, эксплуатируемая часть площадью 200 кв. м. Вентилируемая кровля обеспечивает более комфортные условия в летний период и, соответственно, лучшее энергосбережение (снижение затрат на кондиционирование). В конструкции кровли применена мембрана EPDM (США) - как лучшее техническое решение. Покрытие эксплуатируемой части кровли – прочная клинкерная плитка (Германия). 
Две невентилируемые части кровли. Покрытие по мембране – речной галькой.
Атриум из алюминиевого профиля фирмы Шуко (Германия). Предусмотрен электрообогрев воронок ливневой канализации. Уборка снега - горячей водой со смывом в ливневую канализа-цию.
3.4. Прилегающая территория Территория здания огорожена высококачественным кованым ограждением высотой 2 м, что повышает безопасность здания. Мощение территории – клинкерный кирпич (Германия), гарантия на мощение 50 лет. Парковочные места на территории на 27-32 легковых автомобиля. На территории построен гараж для одного легкового автомобиля. Кованые фонарные столбы. Открывание ворот автоматическое. Территория просматривается камерами видеонаблюдения.
3.5. Витражи и окна Конструкция окон: алюминиевые утепленные конструкции Ройял 70.1 - самая элитная торговая марка Шуко (Германия). Стеклопакеты – двухкамерные. Стекла производства концерна Сан-Гобен (Франция), качество наивысшее М0. Окна энергосберегающие. В окнах установлены охранные датчики, которые фиксируют от-крывание и которые связаны с системой диспетчеризации. В окнах и витражах установлены также датчики разбития стекла. В атриумной части установлены приводы открытия окон в случае пожара для удаления дыма.
3.6. Вентиляция, кондиционирование Вентиляция приточно-вытяжная, вентилируются все помещения здания, в т.ч. подвал. Устроена независимая вентиляция кафе, кухни, санузлов, чтобы воздух из этих помещений не проникал в другие по-мещения офиса. Проект вентиляции выполнен по нормам воздухообмена 60 куб. м в час на человека. Оборудование торговой марки Йорк. Предусмотрено управление системой вентиляции. Кондиционирование рассчитано с высоким запасом, для самых неблагоприятных климатических условий. Все проекты зданий в Украине рассчитывают на максимальную температуру воздуха летом +28. При проектировании здания по ул. Немировича-Данченко, 16 принята расчетная температура +36. Таким образом, летом, когда при температуре +36 в других зданиях, даже оборудованных кондиционерами, будет душно и жарко, у нас будет комфортно - как и должно быть в элитном офисе. Оборудование кондиционирования фирмы Йoрк. Оборудование кондиционирования обеспечивает комфортные условия в переходный период лето-зима, когда центральное ото-пление еще не подается в здание, а температура уже низкая. Для этого в здании предусмотрены водонагреватели, подающие теплую воду на фанкойлы, что позволяет увеличивать температуру в помещениях приблизительно на 5 градусов. Предусмотрена специальная звукоизоляция помещений чиллера, вентиляционных камер. Оборудование вентиляции и кондиционирования обеспечивает комфортные условия во всех помещениях здания по самым высоким требованиям, предъявляемым к микроклимату в элитном офисе.
3.7. Теплоснабжение и отопление Здание оборудовано центральной системой отопления. Теплообменники производства фирмы Альфа Лаваль (Швеция), обладающие высоким коэффициентом передачи тепла. Металлопластиковые трубы с 3-х кратным запасом по давлению (Германия). Отопительные приборы производства Глобал (Италия) с 3-х крат-ным запасом прочности по давлению. Гарантия на радиаторы отопления 10 лет. В здании предусмотрена автономная работа при отсутствии теплоносителя (переходный период и плановые отключения горячей воды). Применен самый современный счетчик потребления тепла (Мульткал, Дания). Автоматика – Данфосс (мировой лидер). Насосы - Вило (Герма-ния). Шаровые краны европейских лидеров Овентроп, Хаймаер. Система теплоснабжения позволяет экономить затраты на тепло. На северной стороне фасада здания на высоте 2,5 м установлен датчик температуры, который связан с регулятором в теплообменном модуле. Таким образом, при повышении температуры расход тепла уменьшается автоматически. Теплосети переданы на баланс в коммунальную собственность го-рода.
3.8. Водоснабжение и канализация В здании предусмотрено дублирование подачи воды от двух магистралей. В случае аварии одной из них можно подключиться к другой. Установлена станция очистки воды (США). В здании предусмотрен водонагреватель на случай плановых и аварийных отключений горячей воды. Система канализации оборудована электронными клапанами (Австрия), которая защищает здание от проникновения канализационных стоков. Электронные клапана связаны с системой диспетчеризации здания, которая контролирует их надежную работу. Канализационные трубы (Германия) имеют 5-кратный запас прочности по давлению. Конструкция трубы предусматривает шумоизоляцию и предотвращает образование конденсата (при таянии снега на крыше). Канализационные воронки на крыше снабжены электропо-догревом. Материалы системы водоснабжения подобраны таким образом, чтобы не возникали вихревые токи, разрушающие шаровые краны.
3.9. Лифт В здании установлен лифт фирмы КОНЕ (Финляндия) в элитном исполнении. Грузоподъемность лифта 400 кг, рассчитан на 5 чел. Лифтов КОНЕ в элитном исполнении в Украине всего 3 - в «Доме с химерами», в здании секретариата Президента Украины и в административно-офисном центре по ул. Немировича-Данченко, 16.
3.10. Освещение и электросеть Расчеты по качеству освещения выполнены поставщиком оборудования светильников (немецкая фирма Шорр). Установлена система регулирования освещения (электронные уст-ройства). Управление освещением из диспетчерского пункта. Электросеть выполнена на элементной базе фирмы Меллер (Германия), кабеля PPJ (медные, концерна Нокиа, Эстония). Розетки и выключатели немецких производителей. Выполнена реконструкция трансформаторной подстанции, гарантирующая ее надежную, бесперебойную работу. Обеспечение здания электроэнергией осуществляется через 4 независимых ввода от двух подстанций, что обеспечивает высокую надежность поступления электроэнергии. Здание обеспечивается по второй категории энергоснабжения, мощность 300 кВт (запас мощности около 30%). Установлен источник бесперебойного питания
3.11. Компьютерная сеть Выполнена на основе элементной базы фирмы R&M (Швейца-рия). Кабель самый современный – 7 категории. Экранирование серверной обеспечивает защиту от «съема» информации. Гарантия на компьютерную сеть 20 лет.
3.12. Система безопасности здания включает:  охранную сигнализацию: - датчики движения в помещениях, - датчики разбития стекол, - датчики открывания окон, - датчики открывания дверей;  систему контроля доступа с использованием карточек кон-троля доступа;  систему видеонаблюдения.
3.13. Телефонная сеть Две линии: - медная – 10 пар; - оптоволоконная. Предусмотрен запасной канал для прокладки телефонного кабеля в случае необходимости.
3.14. Пожарная безопасность Здание оборудовано водяной (спринклерной) и газовой системами пожаротушения. Использовано оборудование лучших производителей (Франция, США и др.), насосы Грюндфос (Германия). Здание соответствует пожарным нормам.
3.15. Управление оборудованием здания Система диспетчеризации обеспечивает мониторинг всех инженерных систем здания (отопление, канализация, лифт, теплоснабжение и др.) и управляет: системой вентиляции и кондиционирования, системой освещения. 3.16. Интерьеры здания Первый этаж: презентабельный, подчеркивающий элитность, на-дежность и достаток. Отделка пола высокопрочной плиткой под мра-мор. Отделка стен мрамором и деревянными стеновыми панелями. Потолки подшивные. Витраж в стиле тиффани. Лестница и атриумное пространство - украшение и «стержень» всего здания. Атриумное пространство: пол – плитка под мрамор, стены – мрамор и деревянные стеновые панели. Потолки подвесные, звукоизолирующие (Экофон, Швеция), бесшовные. Рабочие помещения. Отштукатуренные стены под покраску, потолки звукоизолирующие, бесшовные (Швеция), ковровое покрытие. В приемной и в зоне руководителя – высококачественный дубо-вый паркет. Предусмотрена подсветка картин.
Санузлы: сантехника лучших производителей - Лауфен, Геберит, Вилерой Бох. Унитазы консольные, что обеспечит легкую уборку.

Извините, но оставлять отзывы могут только зарегистрированные пользователи
Арендовать      |      Купить      |      Аналитика      |      Справочник      |      Консультанты      |      Рейтинги